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億元交易驟減 首季商辦急凍

工商時報【方明、陳宥臻╱台北報導】

2016年第1季商用不動產交易陷入冷凍期!根據永慶資產管理統計,第1季億元以上商用不動產交易金額僅49億,不僅較前一季的529億大減91%,也較去年同期的85億減少42%,創2007年以來同期新低。

根據永慶資產管理統計,第1季投資資產類型以「廠房類」最高,交易金額為19.7億元、占比40.4%;其次為「廠辦」的17.2億元、占比35.2%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,交易主力多為科技業與傳統產業自用需求的廠房與廠辦購置,其中又以科技業為大宗,交易金額為17.2億元、占比35.2%,傳統產業12.6億元、占比25.8%。

此外,單一總價最高的個案,為麗多國際顧問公司以8.9億,購置東森國際在楊梅區的渡假村。

林泰隆表示,在房地合一稅上路及3月底央行鬆綁區域信用款管制後,若交易為自用或長期置產,出售房產標的要是貼近實價登錄,符合買方期待價格,或帶租約的標的投報率在2.5%以上,就有機會成為未來銷售上的熱門資產。

林泰隆認為,未來屋主價格若能保有彈性,並符合最低投報率2.5%以上的條件,成交機會將再提高,第2季商用不動產買氣將有望回溫。

此外,今年第1季台北市中心辦公商圈平均空置率降至5%,整體辦公租金維持在每月每坪2,076元。林泰隆指出,第1季整體租金變化與上季相當,企業自用需求不減,辦公去化穩定,且未有新增供給大樓釋出,整體空置情況維持緩降的走勢。


引用自: https://tw.news.yahoo.com/億元以上的物件-交易額季減逾9成-交易驟減-首季商辦急凍-215005819--finance.htmlcoach包包型錄 COACH官網 LV LV官方網
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